河南鸿宝:各种“规避”建数百套别墅 一套房两个房产证

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2018-10-30

  2006年,国土资源部发布通知,中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。 然而河南鸿宝置业有限公司(以下简称河南鸿宝)在郑州市以各种手段规避政府禁令,大肆违规建造别墅,两期工程217亩土地建造别墅200余套,其中最大的一套独栋别墅售价高达5300万元……  (建设中的鸿园别墅项目)  鸿园郑东唯一、纯粹、五证齐全的别墅区  鸿园,千亩级豪宅社区,作为郑东CBD八公里范围内,唯一纯粹别墅社区,终结郑东CBD无墅可住的时代。 鸿园,即将成为中国园林式地产的代名词。 项目以高达%的绿化率和26%建筑密度,打造1350-220平米独门大院,同时用的容积率、庄重典雅的法式建筑美学,锻造上流郑东CBD居墅新格局,这是河南鸿宝对鸿园项目的介绍。   1月19日,鸿园项目一、二期工程均在建设之中,上百套别墅已封顶,三期工程也已开挖基坑。

据了解,别墅有连排、双拼和独栋三种户型,其中,独栋面积1350至559平米,双拼510至489平米,联排458至228平米。

每户都有电梯,采用前三(层)后四(层)的建筑模式,送花园、地下室和阁楼。

目前价格在2万多元每平米,现在一二期同时对外出售,定金是30万元,一周之后签正式合同,现在可以享受分期3%、全款6%的优惠,但现在二期的房子只能交定金因为预售证还没有下来。

  鸿园项目售楼部小赵介绍,目前出售的是第一期和第二期的别墅,占地217多亩,是离郑东CBD最近的真正意义上的别墅,整个别墅区的容积率为,因为现在政府要求容积率不能低于,所以后面建了4栋小高层,建了之后容积率是,说白了就是为了提高容积率售楼员小赵说,2016年底交房,项目现在五证齐全。   据介绍,鸿园的别墅不论是独栋还是双拼都有一个链接的地方,但这只是个装饰,连接处一般都是管道和线路,看上去是两栋别墅,因为现在政府根本不给批,必须通过这样链接起来,这么做也都是为了规避政府的规定。 面积最大的楼王独栋别墅面积有两个房本,价格5300万左右,占地面积一亩多,一套房面积这么大政府现在根本不给批。   河南鸿宝之所以在容积率和建筑构造上花这么多心思,目的只有一个,就是为了给别墅项目拿到合法的手续。 目前,鸿园一期从规划、土地、建设到预售许可证五证齐全,二期规划、土地、建设等证件已经办理,预售许可正在办理。

  问及为何别墅项目能办下来五证,鸿园项目一位不愿具名的工作人员坦言:不让建独栋就按两套报建,将来多拿个房本就是了嘛;本来是独栋中间用配电房连起来,不就是一栋么;不让建3层,下面多加一层地下室,上面多加层阁楼;容积率太低,在小区边上建三四栋小高层容积率不就上去了,规划和建设再打点一下,事不就成了。   据知情人士介绍,河南鸿宝集团的老板原本是做园林的,项目所在位置2800亩地买的时候就是以做园林的名义买的地,后来慢慢开发成高端低密度住宅,环境各方便都是最好的。

  项目涉嫌多处违规相关部门监管遭质疑  从郑州市房管局了解到,开发商鸿宝置业有限公司目前已办理6批预售许可证,均显示为一期,并未查询到该项目二期的预售信息。   1月20日,鸿园售楼部工作人员表示,目前二期别墅可以购买,只需要交30万元定金,等预售手续下来后再交纳首付款。

  郑州市商品房销售管理办法明确规定,未取得商品房预售许可证的不得预售。   据郑州市建委介绍,经查询,该项目一期、二期建设手续都是在郑州市建委办理,三期(鸿兴路南、金槐路东、鸿业路北)施工许可证查询不到,应该是尚未办理,按规定不能开工建设,按正常应该属于违法施工。

  2006年5月31日,国土资源部发布通知,中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。

就连建筑容积率低于、单套住房建筑面积超过144平方米的低密度、大套型住宅项目也在限制供地目录之中。

  公开信息显示,鸿园项目一期共建设28栋共112套房屋,平均每套房面积为382平米,其中,正在施工的二期B39f号楼规划面积为411平米,层数为2层,属于独栋别墅,此外,该项目559平米和1350平米等户型的独栋别墅均在销售之中。

不仅单套面积远超144平米的大套型上限,甚至还出现了单套2层的别墅户型。

  郑州房地产业内人士张先生表示,虽然国家明令禁止建设别墅,但仍有很多开发商通过各种各样的变通的方式在建设别墅,原因一是资源稀缺二是高额利益驱动,一亩地上建个三四层就能卖上千万、数千万甚至上亿元。 为别墅项目办理齐全的手续还是第一次见到,最关键的还是各职能部门的监管,没有职能部门直接或间接的支持这种情况不可能发生。